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易居論壇展望2020樓市:三期疊加 跌多漲少
2020年01月03日 12:27   來源:中新網上海  

  中新網上海新聞1月3日電  以“2020年房地產形勢與發展機遇”為主題的易居論壇日前在滬舉行,專家學者、業界大咖解析形勢、預判未來,認為2020樓市將具“三期疊加,跌多漲少”的特點。

  上海易居房地產研究院院長、華東師范大學終身教授張永岳致辭指出,中國住房基本上達到了全面小康水平,但也有不充分、不均衡的特征,需要理性看待。未來房地產市場發展空間依然巨大,是實現第二個百年目標過程中不可或缺的重要產業,包括城市群和都市圈等都將成為新的發展亮點;但對房地產發展的要求更高,行業要把高質量發展放在首位,房企更需提高專業水平,以應對市場變化所帶來的挑戰。

  新年樓市“三期疊加、探明底部”

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭解析了該院最新發布的《2019-2020年度全國房地產市場報告》:2019年特征為“樓市已至凜冬、政策守望春風”,2020年特征可概況為“三期疊加、消化盤整,探明底部、跌多漲少”。

  尤其需要關注房地產“三期疊加”的特征,表現為三方面:第一、增長速度換擋期,緣于房地產發展的客觀規律,中國新房市場規模正在構筑歷史大頂,房價增長率與行業利潤率換檔降速;第二、外在壓力陣痛期,全球及中國經濟正在降速,債務率攀升至歷史高位,部分領域資產泡沫明顯,貨幣政策放松受限,對產業的影響錯綜復雜;第三、前期泡沫消化期,2015年下半年至2018年上半年,全國房價暴漲,多數地區出現程度不一的泡沫,2020年仍需去泡沫。

  報告對2020年的相關指標作出預測:全國房企土地購置面積下降約6%,新開工面積降6%左右;全國商品房銷售面積降約3%;房企土地購置均價上漲2%左右,商品房成交均價漲5%;70城二手房價下跌月份數將多于上漲月份數。

  關注區域、金融等細分領域

  易居研究院攜手華東師大聯合發布了《長三角一體化上升為國家戰略背景下房地產市場發展》報告,通過7個方面對長三角一體化的內容進行了分析:制度創新、發展現狀、對住房市場發展影響、對其它相關市場的影響、對26個城市樓市的影響、世界城市群發展經驗研究、主要結論與建議。認為在國家發展戰略的大背景下,房企應積極抓住機遇,尤其在長三角一體化過程中塑造房企區域品牌影響力。

  世茂集團財務中心副總監戴娟在《當前金融形勢與房地產融資特征》的報告中認為,政府按照“因城施策”的基本原則,持續加強房地產市場資金管控,房企需嚴守政策紅線,相關市場參與主體應合規參與融資過程,以體現“穩”字導向。

  基于市場預判  把握投資節奏

  上坤集團投資發展中心副總經理蔣艷、萬科上海區域投資與合作開發部總經理黃超俊、中梁控股戰略中心總經理曹俊浩均表示,依然看好中國房地產行業,在“因城施策”的背景下,房企需研究區域市場結構;堅守專業度,基于市場調整預期、調整策略、把握投資節奏,在分化的區域中做好價值投資;在產業鏈方面力求做好多元化、精細化的工作。

  易居研究院咨詢中心總經理崔霽總結認為,2020年中國住房發展的思路明確,即“小康不小康,關鍵看住房”。在宏觀大背景下,各家房企堅持穩中求進的思路,業績目標不放松、戰略思路更成熟,值得肯定。相信大家在對市場與政策把握的基礎上,戰略思路會更成熟,業績發展也會更好。(完)

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編輯:于俊  

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